中友綠園邸
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惠文明星學區丨黎明公益黃金地段|稀有的綠意大中庭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路2段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中友綠園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：52.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.01 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：15.72 坪
- 土地面積：5.68 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2701 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小/國中/高中、黎明國小/國中、大墩國小/國中
鄰近公園：惠來公園、南屯公園、文心森林公園
生活機能：新光三越、大遠百、老虎城、IKEA、黎明小康市場、黎明黃昏市場
附近交通：國道一號、74號快速道路近在咫尺，位於交通幹線樞紐，公車、高鐵接駁車、近文心捷運水安宮站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2701 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小/國中/高中、黎明國小/國中、大墩國小/國中
鄰近公園：惠來公園、南屯公園、文心森林公園
生活機能：新光三越、大遠百、老虎城、IKEA、黎明小康市場、黎明黃昏市場
附近交通：國道一號、74號快速道路近在咫尺，位於交通幹線樞紐，公車、高鐵接駁車、近文心捷運水安宮站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買度：適合重視學區與空間的家庭買家
此物件位於台中市南屯區精華地段，最大的亮點在於「惠文明星學區」與「七期周邊成熟生活圈」的結合。對於子女即將就學或需要大空間的家庭來說，4 房 2 廳的格局配合 52 坪的使用面積，能提供相當充裕的居住體驗。鄰近的大型公園與商場，也確保了生活品質與便利性。
然而，買房者需特別注意「屋齡 29 年」這一大關鍵因素。老屋在銀行貸款成數、裝修成本以及公共設施未來維護上，可能會有額外的考量。此外，雖然車位配置完整，但屬於機械式車位，需確認是否符合您對停放便利性的要求。
總結來說，如果您不介意屋齡較長，且目標是為了子女教育與家庭居住品質，這是一項具備相當保值性的標的。建議您在簽約前，詳細確認車位是否含於總價 1788 萬元中，並請專業人員檢測房屋結構狀況，以確保買到安心。
問與答
317不動產
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黃衍尊(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 衍尊不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414135號
黃衍尊,0987317317
室內電話：04-22538787
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